重庆房产律师

现实生活中，因开发商过错，导致买受人未偿还按揭贷款的情况主要有以下几种：

1.开发商的恶意欺诈。期房按揭中，如果开发商将获得的贷款挪作他用甚至携款潜逃，由于开发商与银行间的金融合作协议，买受人的贷款银行是由开发商选定的，而银行也负有对贷款资金用途监管的义务，此时，买受人可能据此认为银行监督不力，存在过错而拒绝继续偿还按揭贷款。

2.开发商延期交房。期房按揭中，开发商可能由于项目定位不准，使商品房预售不理想，导致后续资金不足或者因为经营不善或其他原因而无法按期竣工交房，甚至出现烂尾楼的情况。最终，因商品房买卖合同无法履行，按揭贷款合同的履行必然受到影响，银行的信贷资产因此受到损害。

3.开发商交付的商品房不符合合同约定。如开发商虽然按期交付了商品房，但存在质量问题、面积误差过大或者绿化环境不符合合同约定，买受人可能因此请求解除商品房买卖合同，并拒绝继续履行还贷义务，由此引发银行的金融风险。

4.实践中，还可能由于开发商违法预售、不符合预售条件，如没有取得土地使用权证、预售许可证等相关证件，或者由于开发商建成的商品房不符合条件无法办理产权证，或者因为其他违约行为，导致商品房买卖合同无法正常履行，从而影响按揭贷款合同的履行，威胁银行债权的顺利实现。

房产律师认为，该种情形下，按揭合同的当事人只有商品房买受人(按揭人)和银行(按揭权人)，而开发商只是按揭实务操作中的参与人或第三人。因此，在发生按揭纠纷而诉讼至法院时，在银行提起诉讼而向按揭人和开发商(担保人)主张权利的场合，法院应当将按揭人列为被告，将开发商列为有独立请求权的第三人。