重庆房产律师

上周有个做劳务分包的老板找我，说他2023年给九龙坡一个住宅项目干了主体结构，验收合格了，总包还欠他 187万工程款，拖了快一年。我翻了他手里的合同，发现结算条款写的是"审计后付款"，而总包一直拿"审计没结束"当挡箭牌。这类案子我一年要接十几起，很多建筑公司不是输在理上，是输在合同和证据上。今天就把 重庆建设工程律师法律服务 里最常见的几个坑讲清楚。

"审计后付款"这五个字，坑掉过不少工程款

我见过最极端的一份合同，付款条件写成"以业主最终审计结论为准"。结果业主的审计拖了三年，分包商垫资垫到资金链断掉。重庆建设工程 案件里，这类条款几乎每次都会成为争议焦点。

规避办法其实不复杂：签合同时把审计期限写死，比如"发包人应在收到完整结算资料后90日内完成审核，逾期未提出书面异议视为认可"。《建设工程司法解释（一）》第21条也明确，当事人约定以审计结果作为结算依据的，法院原则上尊重约定，但发包人无正当理由拖延审计的，法院可以据实判决。2024年3月我代理的一个案子，就是靠这条把一个拖了两年的审计硬是推进到了结算。

签证单不签字，事后补签基本没戏

工地上的签证单、变更单，是结算的命根子。我经手过一个两江新区的案例，项目经理口头同意了增加的土方外运，施工方干完了，23万的增量拿不出一张签字单。监理说是项目经理个人行为，公司不认。这个案子最后调解，施工方只拿到六成。

我们团队的做法是每周固定时间催签，签不了就发函并留痕。重庆房地产律师 那边的同行也提醒过，微信聊天记录、监理日志、影像资料要同步归档，光靠嘴说没用。

优先受偿权只有18个月，错过就没了

《民法典》第807条给了承包人优先受偿权，但行使期限是自应当给付工程款之日起18个月。我遇到过一个案子，发包人2022年5月该付款，施工方2024年初才起诉，优先权已经过了。总包方的其他债权人 申请执行，施工方排在后面，几百万的设备抵押优先，最后只分到一点零头。

这个期限很多人不知道。我一般建议客户，欠款超过半年就该启动程序，别等工程彻底烂尾。

选律师时，先问这三件事

找 重庆建设工程律师法律服务，我会建议你先问清楚三件事：这个律师做过几个建设工程案件、有没有处理过你这种争议类型（比如实际施工人突破合同相对性）、以及收费方式是按标的比例还是固定。我做建筑公司法律顾问这些年，带过 几十家单位 的非诉和诉讼业务，从招投标文件审查到竣工结算诉讼，每个环节踩过的坑都不一样。有些案子在投标阶段改两个条款，后面能省掉一场官司。

重庆建筑公司法律顾问陈梓烽律师，电话 13752826785。如果你手上正有工程款结算、工期索赔或者合同条款拿不准的情况，把合同和签证资料发我看看，先判断值不值得打、能拿回多少，再决定下一步怎么走。