重庆房产律师

一、卖方可能会以房屋系共有，出售房屋时未和其他共有人取得一致意见为由，认为达成的买卖合同不符合法律规定，合同无效。南京二手房房产律师认为，根据我国物权法的相关规定，如果无权处分人将不动产转给受让人的，所有权人有权将其追回，但是如果受让人受让该不动产时是善意的，并以合理的价格受让不动产，依照法律应当登记的已经登记了产权，受让人可以依照规定取得不动产的所有权，这就是善意取得制度。因此，只要买方购买房屋时是出于善意的，按照市场价格支付了合理的价款，并到房地产管理部门进行了相应的登记，买方可以取得房屋的所有权，而不论处分人是否侵犯了其他共有人的合法权益，当然其他共有人在其擅自做主处分共有房屋之后有权向其请求赔偿。

二、卖方可能认为房屋尚没有取得权属证书，其无权将其转卖，要求法院依法确认买卖合同无效。南京二手房产律师认为，在卖方在尚未取得房地产产权证之前，并没有取得房屋的物权，但是享有以房屋为标的的买卖合同的债权，也就是请求原房主交付房屋的权利，合同法赋予了合同当事人将债权转让的权利。卖方应该等取得产权证之后，及时协助买方办理房屋交接手续、进行过户，否则买方有权向人民法院起诉，要求其承担违约责任或要求其继续履行合同。

三、因房价上涨，卖方要求买方加价不果或者有第三人向卖方出高价，卖方不愿意向买方交房，希望解除合同。南京房产律师认为，我国合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，如果签订买卖合同之后，卖方不愿意履行并交付房屋，明显属于违约行为，买方既可以按照相应的规定行使合同解除权，要求卖方支付约定的违约金，也可以不行使解除权，而要求卖方继续履行合同、交付房屋。

四、买方向中介公司缴纳定金，但是中介公司没有及时将定金转给卖方，卖方遂以此为理由要求确定买卖合同无效。房地产专业律师认为，如果合同规定了定金，则合同在必须得缴纳定金之后才会生效，而在二手房交易的时候，中介公司充当了暂时收取、保管和转交定金的工作，而如果中介公司没有及时向卖方转让定金，卖方则有可能抓住这样一个瑕疵为理由，请求法院确定合同未生效。由于中介公司是否向卖方及时缴纳定金，并不完全在买方的控制之下，因此买方应当要求在合同中约定，买方将定金交付中介公司保管，应当视为已经向卖方缴纳了定金，或者规定如中介公司未及时将定金转交卖方，应当承担违约责任;同时应该选择信誉较好的正规中介公司进行房屋中介服务，减少法律风险。